64 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 162,4 m² · constr. 2001 · terrain 16 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 192 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734178483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
81017734178483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 925 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 704 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 469 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +65 472 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 830 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 569 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 515 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 364 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 873 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 552 085 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 380 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +80 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 782 $ Poids 45 % |
| 8 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 782 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 665 282 $ Poids 44 % |
| 9 | 123, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 983 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 669 700 $ Poids 42 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 600 500 $ Poids 37 % |
| 11 | 193, rue des Tulipes, Gatineau 2025-12-03 · 877 m · Vendu 404 000 $ (3 054 $/m²) 132,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 851 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 510 049 $ Poids 36 % |
| 12 | 96, rue Edgar-Degas, Gatineau 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 028 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.