45 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
1 154 500 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 293,7 m² · constr. 2017 · terrain 13 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 888,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 590 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734187479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
81017734187479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 283 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 980 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 553 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +30 083 $ | 631 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 304 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +129 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 126 489 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 894 951 $ Poids 30 % |
| 5 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 436 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 297 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 693 170 $ Poids 26 % |
| 6 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 143 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 909 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +105 828 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 821 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 753 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +133 237 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 831 028 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +164 166 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 053 538 $ Poids 12 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +131 391 $ · Ajust. âge +38 245 $ | 997 698 $ Poids 10 % |
| 11 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +92 019 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 772 796 $ Poids 9 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 883 m · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.