41 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 289,2 m² · constr. 2018 · terrain 14 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 827,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 664 600 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734189351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
935 400 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
81017734189351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 197 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +80 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 417 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 428 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +48 647 $ · Ajust. âge +32 589 $ | 629 014 $ Poids 51 % |
| 3 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 345 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 692 $ Poids 29 % |
| 4 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 892 338 $ Poids 28 % |
| 5 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 717 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 905 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 247 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 103 047 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.