22 Impasse BERTHE-MORISOT app. 11 app. 11 · Gatineau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 94,1 m² · constr. 2010 · terrain 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,5 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734190531300010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
81017734190531300010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Paul-Gauguin, Gatineau 2026-05-28 · 231 m · Vendu 506 000 $ (5 542 $/m²) 91,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 525 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 71, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-01-15 · 422 m · Vendu 528 500 $ (5 622 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 913 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 585 622 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Marcelle-Ferron, Gatineau 2026-06-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 431 323 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-11-14 · 155 m · Vendu 564 000 $ (5 486 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 199 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 597 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue le Marquis, Gatineau 2025-11-07 · 468 m · Vendu 259 900 $ (2 917 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 054 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 317 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, Rue Forget, Gatineau 2026-08-03 · 801 m · Vendu 399 900 $ (4 102 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 432 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue Hubert, Gatineau 2026-01-23 · 716 m · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 162, rue Robert-Mongeon, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 410 000 $ (4 201 $/m²) 97,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 819 $ Poids 71 % |
| 9 | 191, rue Auguste-Renoir, Gatineau 2025-07-03 · 170 m · Vendu 555 000 $ (5 961 $/m²) 93,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 590 037 $ Poids 70 % |
| 10 | 217, rue des Fleurs, Gatineau 2026-05-01 · 849 m · Vendu 484 900 $ (5 288 $/m²) 91,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 545 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Le Marquis, Gatineau 2025-08-08 · 476 m · Vendu 282 500 $ (2 971 $/m²) 95,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 332 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, rue Vincent-Legris, Gatineau 2026-07-03 · 906 m · Vendu 524 900 $ (5 373 $/m²) 97,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 567 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.