22 Impasse BERTHE-MORISOT app. 16 app. 16 · Gatineau
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 46,8 m² · constr. 2010 · terrain 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,8 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 116 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734190531300010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
81017734190531300010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Hubert, Gatineau 2026-04-30 · 703 m · Vendu 235 000 $ (4 786 $/m²) 49,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 162, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-25 · 789 m · Vendu 400 000 $ (6 791 $/m²) 58,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 461 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, rue Le Marquis, Gatineau 2026-07-16 · 456 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 058 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 246 942 $ Poids 5 % |
| 4 | 15, impasse Charles-Chénier, Gatineau 2025-01-22 · 646 m · Vendu 237 000 $ (3 646 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −33 180 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 272 979 $ Poids 4 % |
| 5 | 63, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2024-07-17 · 954 m · Vendu 300 000 $ (4 425 $/m²) 67,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −46 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 914 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue Jean-Lépine, Gatineau 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 737 $/m²) 69,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 123 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, rue Mitchell, Gatineau 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −47 544 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 153 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2025-06-06 · 791 m · Vendu 365 000 $ (4 847 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −69 074 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 362 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Maurice-Beaudoin, Gatineau 2025-08-05 · 871 m · Vendu 355 000 $ (4 690 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −67 764 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 352 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, rue Hubert, Gatineau 2026-04-10 · 613 m · Vendu 341 500 $ (4 253 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −71 234 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 318 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue Monette, Gatineau 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (4 933 $/m²) 76 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −72 020 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 410 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.