40 Impasse CORNOUILLERS · Gatineau
Valeur estimée
990 600 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 241,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 300 $
Rôle antérieur 514 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734198521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
756 000 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
81017734198521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
474 750 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 346 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 899 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 535 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 584 760 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 204 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 037 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 745 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +57 538 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 755 328 $ Poids 44 % |
| 5 | 36, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 849 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 756 222 $ Poids 36 % |
| 6 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 496 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 319 $ Poids 35 % |
| 7 | 47, rue Claude-Monet, Gatineau 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (2 739 $/m²) 259,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 834 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 931 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +66 305 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 967 301 $ Poids 34 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 834 721 $ Poids 33 % |
| 10 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 929 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge +49 719 $ | 918 020 $ Poids 22 % |
| 12 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 710 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.