35 Rue PERCE · Gatineau
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 81,9 m² · constr. 1987 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734206190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017734206190500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 825 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 465 235 $ Poids 70 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 208 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 329 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 812 $ Poids 57 % |
| 4 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 387 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 514 $ Poids 42 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 396 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −37 261 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 504 $ Poids 41 % |
| 7 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 989 $ Poids 39 % |
| 8 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 456 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 578 022 $ Poids 26 % |
| 9 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 551 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 724 $ Poids 22 % |
| 11 | 56, rue Gabrielle-Roy, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (4 552 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 398 582 $ Poids 22 % |
| 12 | 102, rue De Richmond, Gatineau 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 341 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.