35 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 109,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 256 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734208224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017734208224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 117 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 519 $ Poids 97 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 203 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 604 298 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 280 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 541 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 311 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 93 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +9 461 $ | 203 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 517 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 747 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 533 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 106 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 452 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 324 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 521 808 $ Poids 69 % |
| 10 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 458 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 140 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 703 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.