31 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734208464800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017734208464800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 219 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 585 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 98 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 337 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 497 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 592 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 114 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 198 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 487 694 $ Poids 73 % |
| 7 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 332 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 507 615 $ Poids 71 % |
| 9 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 89 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 609 232 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 281 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 525 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 457 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 640 $ Poids 62 % |
| 12 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 235 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.