40 Rue PERCE · Gatineau
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 133,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 287 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734215166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017734215166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 210 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 539 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 586 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 569 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 756 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 375 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 254 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 559 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 544 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 644 512 $ Poids 71 % |
| 9 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 871 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 646 156 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 842 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 267 $ Poids 69 % |
| 11 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 922 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 760 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 798 321 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.