12 Rue FORILLON · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 93,2 m² · constr. 1974 · terrain 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734217225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017734217225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 723 $ Poids 87 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 194 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 551 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 332 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 173 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 525 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 167 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 235 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 926 $ Poids 66 % |
| 7 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 762 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 467 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 439 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 461 345 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 075 $ Poids 52 % |
| 11 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 442 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 409 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 596 391 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.