16 Rue FORILLON · Gatineau
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 112,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 284 400 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734217262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
81017734217262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 198 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 463 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 413 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 560 428 $ Poids 86 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 361 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 625 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 125 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 468 683 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 564 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 603 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 433 505 $ Poids 72 % |
| 8 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 178 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 209 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 862 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 323 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 349 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 495 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 471 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 537 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 768 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 443 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.