4 Rue MONTMAGNY · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 120,5 m² · constr. 2002 · terrain 974 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 304 400 $ +93.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734218665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
81017734218665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 196 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 514 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 310 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 614 915 $ Poids 94 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 91 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 508 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 641 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 578 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 234 $ Poids 79 % |
| 6 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 299 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 913 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 685 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 600 $ Poids 68 % |
| 9 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 781 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 577 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 645 $ Poids 64 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 749 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 358 049 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.