8 Rue MONTMAGNY · Gatineau
Valeur estimée
713 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 139,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734218812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
81017734218812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 197 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 549 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 691 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 769 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 693 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 570 606 $ Poids 78 % |
| 4 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 712 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 746 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 800 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 634 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 771 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 617 990 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 610 899 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 296 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 149 $ Poids 71 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 844 m · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 790 476 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 915 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 658 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 567 496 $ Poids 67 % |
| 12 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 337 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 656 981 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.