12 Rue GENTILLY · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 262 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734219112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017734219112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 0 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 220 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 550 167 $ Poids 92 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 213 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 614 595 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 211 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 459 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 550 $ Poids 78 % |
| 6 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 211 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +9 461 $ | 206 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 593 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 522 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 964 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 426 437 $ Poids 69 % |
| 10 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 753 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 043 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 288 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +33 938 $ | 529 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 865 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 436 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.