49 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 143,1 m² · constr. 2000 · terrain 16 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 192,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 359 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734221398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
81017734221398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 379 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 775 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 265 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 967 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 663 413 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 499 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 961 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 537 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 818 441 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 604 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 017 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 553 425 $ Poids 65 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 831 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 443 994 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 434 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 696 962 $ Poids 60 % |
| 9 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 619 275 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 492 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 360, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-01-30 · 986 m · Vendu 465 000 $ (3 473 $/m²) 133,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 503 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 51, rue de Fermont, Gatineau 2025-04-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 411 $/m²) 134,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 674 374 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.