45 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 109,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,5 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734223246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017734223246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 202 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 638 518 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 573 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 371 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 728 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 630 164 $ Poids 74 % |
| 4 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 391 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 609 435 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 472 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 625 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 497 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 211 216 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 476 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 437 752 $ Poids 68 % |
| 8 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 191 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 791 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 566 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 441 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 474 198 $ Poids 64 % |
| 11 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 031 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 643 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 177 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.