43 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 155,3 m² · constr. 2002 · terrain 3 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 364 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734224141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
81017734224141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
501 375 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 422 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 815 057 $ Poids 74 % |
| 2 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −30 405 $ | 648 786 $ Poids 63 % |
| 3 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 502 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 717 770 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 416 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 724 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 674 $ Poids 62 % |
| 5 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 749 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 951 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 698 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 794 444 $ Poids 56 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 661 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 683 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 612 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 859 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 1284, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 805 500 $ (5 525 $/m²) 145,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −4 027 $ | 837 872 $ Poids 52 % |
| 10 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 859 439 $ Poids 51 % |
| 11 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 381 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 581 691 $ Poids 51 % |
| 12 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 692 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.