39 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 143,8 m² · constr. 2006 · terrain 13 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 631,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 392 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734225310300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
81017734225310300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 451 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 799 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 484 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 568 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 642 418 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 684 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 314 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 569 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 641 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 842 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 917 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 914 m · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −16 892 $ | 637 023 $ Poids 64 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 705 498 $ Poids 63 % |
| 9 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 738 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 593 637 $ Poids 63 % |
| 10 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 778 983 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 480 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 977 $ Poids 62 % |
| 12 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 827 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 458 019 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.