8 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 96,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734228005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017734228005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 566 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 320 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 624 $ Poids 90 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 227 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 476 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 175 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 253 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +10 321 $ | 193 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 152 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 524 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 293 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 392 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 496 304 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue De Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-13 · 860 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 108 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 425 327 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 497 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 13, rue de Roberval, Gatineau 2025-05-28 · 764 m · Vendu 640 500 $ (6 367 $/m²) 100,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 621 590 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.