4 Rue THERESE · Gatineau
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 136 m² · constr. 1986 · terrain 1 083,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734228187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017734228187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 254 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 506 039 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 700 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 705 499 $ Poids 79 % |
| 3 | 71, chemin de Chambord, Gatineau 2026-05-13 · 710 m · Vendu 575 000 $ (4 240 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 794 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 565 177 $ Poids 74 % |
| 5 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 336 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 997 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 572 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 814 m · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 580 255 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 323 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 694 m · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 948 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 704 152 $ Poids 71 % |
| 9 | 108, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 736 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 006 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 903 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 601 046 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 464 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 583 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 647 839 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.