12 Rue MONTMAGNY · Gatineau
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 215 m² · constr. 2004 · terrain 6 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 771,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 300 $
Rôle antérieur 508 900 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734228580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
508 900 $
ID provincial
81017734228580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 667 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 622 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 572 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 716 679 $ Poids 71 % |
| 3 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 331 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 338 $ Poids 65 % |
| 4 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 297 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +62 813 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 791 573 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 672 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 919 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 012 $ Poids 51 % |
| 7 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 755 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −28 153 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 517 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 899 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −53 866 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 780 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 709 810 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 883 381 $ Poids 41 % |
| 11 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +84 053 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 969 217 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 684 $ · Ajust. âge +52 045 $ | 696 011 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.