940 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 82,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 217 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734229641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017734229641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
547 490 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 712 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −17 685 $ | 409 468 $ Poids 76 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 226 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 009 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 120 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −35 871 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 894 $ Poids 46 % |
| 5 | 940, boulevard Lorrain, Gatineau 2024-11-14 · 1 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 45 % |
| 6 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 388 769 $ Poids 33 % |
| 7 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 424 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 565 514 $ Poids 28 % |
| 8 | 112, chemin Dufresne, Gatineau 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 682 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 369 965 $ Poids 27 % |
| 9 | 256, Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 199 $ Poids 26 % |
| 10 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 381 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 292, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 884 $/m²) 95,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 772 $ Poids 17 % |
| 12 | 312, rue des Pensées, Gatineau 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 384 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 338 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.