83 Rue POMMETIERS · Gatineau
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 191,3 m² · constr. 2004 · terrain 16 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 192,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 417 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734230874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
81017734230874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 614 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 682 244 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 791 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 779 262 $ Poids 66 % |
| 3 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 547 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 630 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 821 $ Poids 54 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 64 343 $ Poids 46 % |
| 6 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 996 m · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 773 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 657 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 626 022 $ Poids 43 % |
| 9 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 381 $ Poids 38 % |
| 10 | 528, rue Demers, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 257 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 818 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 665 709 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, rue de Faillon, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 449 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 697 566 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.