46 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 127,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,1 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734233008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017734233008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 325 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 564 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 469 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 504 932 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 312 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 645 945 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 326 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 705 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 522 298 $ Poids 84 % |
| 6 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 463 164 $ Poids 83 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 749 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 401 431 $ Poids 77 % |
| 8 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 515 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −32 845 $ | 747 568 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 660 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 601 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 564 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 474 011 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 500 643 $ Poids 69 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 429 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 573 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.