44 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 141,2 m² · constr. 2000 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734233378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
81017734233378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 294 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 770 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 658 900 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 484 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 813 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 560 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 953 $ Poids 74 % |
| 6 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 490 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 549 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 714 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 440 816 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 277 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 648 $ Poids 66 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 366 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 489 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 656 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 410 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 092 $ Poids 59 % |
| 12 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 529 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 497 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.