42 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 158,2 m² · constr. 2000 · terrain 1 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734233598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
81017734233598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 273 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 815 444 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 841 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 699 287 $ Poids 62 % |
| 3 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 691 692 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 296 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 320 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 648 404 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 622 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 717 519 $ Poids 58 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 729 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 688 457 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 463 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +68 822 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 859 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Roberval, Gatineau 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 538 $/m²) 147,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −53 235 $ | 794 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 547 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +63 703 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 607 812 $ Poids 47 % |
| 11 | 56, rue de Roberval, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 814 999 $ (5 372 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 859 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 692 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +50 343 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 469 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.