38 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 121 m² · constr. 2002 · terrain 1 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 873,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 261 300 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734233818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017734233818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 286 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 578 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 519 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 515 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 534 744 $ Poids 81 % |
| 6 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 485 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 509 428 $ Poids 79 % |
| 8 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 670 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 411 316 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 616 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 253 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 267 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 724 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 444 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 765 143 $ Poids 68 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 463 409 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.