37 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 121,8 m² · constr. 1992 · terrain 4 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 829,4 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734234267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
81017734234267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 632 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 415 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 493 209 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 343 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 453 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 396 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 550 730 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 488 518 $ Poids 82 % |
| 6 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 589 969 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 509 431 $ Poids 78 % |
| 8 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 530 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 464 187 $ Poids 77 % |
| 9 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 727 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −32 137 $ | 391 229 $ Poids 75 % |
| 10 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 347 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 146 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 689 759 $ Poids 71 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 536 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −32 845 $ | 730 842 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.