33 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 99,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 877,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +115.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734234888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
81017734234888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 2 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 236 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 069 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 713 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 593 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 523 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +14 621 $ | 200 389 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 615 097 $ Poids 68 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 391 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 590 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 520 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 442 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 543 322 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 364 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 113 $ Poids 60 % |
| 10 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 809 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 511 428 $ Poids 54 % |
| 11 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 433 494 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 107 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −30 662 $ | 639 776 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.