896 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 115 m² · constr. 1975 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 274 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734238972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017734238972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 476 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 526 396 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 569 901 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 383 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 407 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 439 171 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 514 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −32 312 $ | 590 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 573 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 419 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 386 $ Poids 71 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 859 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 446 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +860 $ | 199 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 138 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 418 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 674 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.