25 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 130,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 945,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 346 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734241932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
81017734241932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 16 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 263 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 550 015 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 206 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 742 815 $ Poids 93 % |
| 4 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 520 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 634 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 306 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −3 649 $ | 784 715 $ Poids 83 % |
| 6 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 629 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 423 422 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 526 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 788 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 529 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 511 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 480 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 629 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 247, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2025-12-11 · 927 m · Vendu 415 000 $ (3 358 $/m²) 123,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 443 164 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.