23 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 176 m² · constr. 2001 · terrain 3 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 654,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 343 900 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734241984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017734241984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 680 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 734 410 $ Poids 81 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 999 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 772 $ Poids 63 % |
| 3 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 470 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 013 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 623 256 $ Poids 42 % |
| 5 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 60 600 $ Poids 41 % |
| 6 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 515 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 770 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 394 $ Poids 36 % |
| 8 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 893 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 760 785 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Louis-Frechette, Gatineau 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (3 228 $/m²) 183,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 592 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 23, Rue Louis Fréchette, Gatineau 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 481 $/m²) 173,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 630 004 $ Poids 35 % |
| 11 | 40, rue Claude-Monet, Gatineau 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 341 $/m²) 175,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 574 803 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge −33 784 $ | 690 907 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.