36 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 220,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 410 700 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734243038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
81017734243038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 460 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −44 105 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 794 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 384 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 724 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 447 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 307 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 869 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 633 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 822 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 927 818 $ Poids 50 % |
| 7 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 741 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +72 616 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 801 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 935 036 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 742 364 $ Poids 33 % |
| 10 | 21, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 764 900 $ (3 499 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 162 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −7 649 $ | 823 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 691 234 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 312 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 653 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 597 720 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.