34 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 114,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 100 $
Rôle antérieur 267 400 $ +111.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734243258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
81017734243258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 335 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 286 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 269 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 100 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 685 976 $ Poids 76 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 440 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 671 198 $ Poids 74 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 552 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 509 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 840 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 608 516 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 756 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 572 119 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 528 500 $ Poids 68 % |
| 11 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 624 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −4 285 $ | 406 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 811 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 676 206 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.