32 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
668 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 146,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 348 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734243508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
81017734243508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 193 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 794 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 513 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 291 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 638 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 384 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +35 645 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 837 615 $ Poids 72 % |
| 5 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 180 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 590 389 $ Poids 68 % |
| 6 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 601 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 455 439 $ Poids 66 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 569 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 782 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 566 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 165 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 775 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge −27 027 $ | 631 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 369 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +31 389 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 020 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.