30 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 96,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 251 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734243739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
81017734243739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 122 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 626 964 $ Poids 98 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 836 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 448 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 619 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 644 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 200 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 693 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 638 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 268 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 617 593 $ Poids 63 % |
| 7 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 454 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 453 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 379 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 501 029 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 436 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 641 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 463 180 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 155 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 664 649 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.