28 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 113,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 276 800 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734243959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
81017734243959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 121 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 630 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 229 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 652 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 497 168 $ Poids 82 % |
| 4 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 137 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 470 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 372 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 102 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 253 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 663 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 602 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +38 560 $ | 504 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 522 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 869 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 601 742 $ Poids 67 % |
| 10 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 266 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 893 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 565 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 556 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge −8 570 $ | 401 249 $ Poids 67 % |
| 12 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 849 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 668 900 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.