25 Rue CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 188,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 313 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734244927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
81017734244927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
500 688 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 270 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 645 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 693 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 726 908 $ Poids 78 % |
| 3 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 788 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 715 922 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 187 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 735 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 067 $ Poids 40 % |
| 6 | 77, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 564 $/m²) 188 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 161 $ Poids 38 % |
| 7 | 69, rue de Sainte-Monique, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 735 $/m²) 179,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 850 987 $ Poids 37 % |
| 8 | 97, rue De Roberval, Gatineau 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 460 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 564 $ Poids 37 % |
| 9 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −67 567 $ | 684 379 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 584 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 64, rue de Percé, Gatineau 2024-08-01 · 364 m · Vendu 889 900 $ (4 604 $/m²) 193,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +176 905 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −88 990 $ | 966 536 $ Poids 32 % |
| 12 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 280 988 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.