44 Rue SENNEVILLE · Gatineau
Valeur estimée
812 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 246,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 428 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734246723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
81017734246723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 664 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 823 284 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 478 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 541 787 $ Poids 77 % |
| 3 | 1101, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-04-01 · 909 m · Vendu 630 000 $ (2 772 $/m²) 227,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 656 431 $ Poids 60 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 300 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 761 866 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 76 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +74 758 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 902 129 $ Poids 46 % |
| 6 | 40, rue Saint-Prime, Gatineau 2025-07-18 · 946 m · Vendu 925 000 $ (4 013 $/m²) 230,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 968 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 931 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 960 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 27, Rue des Hêtres, Gatineau 2024-10-04 · 535 m · Vendu 500 000 $ (1 990 $/m²) 251,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 613 297 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, rue de Carignan, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 110 $/m²) 233,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 932 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue de Noranda, Gatineau 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 609 000 $ (3 028 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 965 $ · Ajust. superficie +68 138 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 717 968 $ Poids 24 % |
| 11 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 769 472 $ Poids 22 % |
| 12 | 1342, rue d'Alma, Gatineau 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 235 $/m²) 227,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 834 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.