857 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
469 300 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734246899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
81017734246899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 116 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 871 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 655 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 510 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 546 633 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 538 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 178 708 $ Poids 68 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 401 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 464 459 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 510 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −33 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 716 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 579 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 386 346 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 145 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 395 $ Poids 51 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 411 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.