869 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 230 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734247521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017734247521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
500 688 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 76 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 440 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 524 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 467 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 546 553 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 613 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 601 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 519 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 157 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 498 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 178 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 443 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 463 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 166 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 596 963 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 674 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 457 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 544 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 635 $ Poids 48 % |
| 11 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 284 393 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.