872 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 241 800 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734247747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017734247747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
505 688 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 390 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 418 673 $ Poids 91 % |
| 2 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 309 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 217 $ Poids 84 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 603 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 565 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 568 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 504 606 $ Poids 74 % |
| 5 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 707 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 293 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 244 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 516 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 192 210 $ Poids 70 % |
| 8 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 596 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 778 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 944 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 474 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 482 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 404 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 471 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 420 986 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.