864 Boulevard LORRAIN · Gatineau
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 95 m² · constr. 1974 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 244 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734247946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
81017734247946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
501 375 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 535 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 127 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 229 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 626 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 530 226 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 556 475 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 536 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 160 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 519 931 $ Poids 67 % |
| 7 | 753, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-03-30 · 438 m · Vendu 393 000 $ (4 870 $/m²) 80,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 013 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 471 588 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-31 · 673 m · Vendu 452 500 $ (4 338 $/m²) 104,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −20 174 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 465 250 $ Poids 52 % |
| 9 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 579 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 545 976 $ Poids 52 % |
| 10 | 112, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-07-29 · 964 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 286 935 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 413 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 394 749 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, Rue de Senneville, Gatineau 2025-01-16 · 219 m · Vendu 557 500 $ (5 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +106 934 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 601 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.