31 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 204,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 932,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 351 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734250797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
81017734250797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 496 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 701 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue de Senneville, Gatineau 2025-06-25 · 583 m · Vendu 775 000 $ (3 757 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 819 740 $ Poids 60 % |
| 3 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 686 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 792 486 $ Poids 60 % |
| 4 | 44, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-27 · 108 m · Vendu 885 000 $ (3 615 $/m²) 244,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −73 208 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 743 302 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, Impasse des Cornouillers, Gatineau 2025-06-16 · 539 m · Vendu 900 000 $ (3 947 $/m²) 228 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 873 542 $ Poids 49 % |
| 6 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 772 148 $ Poids 47 % |
| 7 | 44, des Abricotiers, Gatineau 2025-11-10 · 381 m · Vendu 501 375 $ (2 070 $/m²) 242,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 403 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −12 534 $ | 496 016 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue des Pensées, Gatineau 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 305 $/m²) 191,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 866 $ Poids 43 % |
| 9 | 364, rue Jules-Verne, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 827 $/m²) 196 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 782 949 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 667 634 $ Poids 32 % |
| 11 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 65 394 $ Poids 31 % |
| 12 | 68, rue Saint-Exupéry, Gatineau 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 300 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 696 671 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.