58 Rue JEAN-MARC · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 114,8 m² · constr. 2001 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734252237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017734252237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
490 250 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 183 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 312 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 395 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 873 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 855 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 161 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 661 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 248 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 675 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 144 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 391 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 561 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 547 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 398 804 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 700 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 501 446 $ Poids 69 % |
| 11 | 136, rue Thérèse, Gatineau 2026-05-15 · 988 m · Vendu 560 000 $ (4 698 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 726 $ Poids 62 % |
| 12 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 500 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 908 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.