15 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 171 m² · constr. 2000 · terrain 1 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734252394100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017734252394100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-07-31 · 656 m · Vendu 760 000 $ (4 373 $/m²) 173,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 719 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 1000, Boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 926 m · Vendu 655 000 $ (3 631 $/m²) 180,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 711 694 $ Poids 64 % |
| 3 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 91 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +88 268 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 849 373 $ Poids 54 % |
| 4 | 777, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-05 · 368 m · Vendu 587 000 $ (2 906 $/m²) 202 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 652 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 436 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 696 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, rue Thérèse, Gatineau 2025-07-02 · 848 m · Vendu 675 000 $ (4 482 $/m²) 150,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 746 205 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue de Roberval, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 675 675 $ (4 396 $/m²) 153,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −37 162 $ | 676 539 $ Poids 40 % |
| 8 | 31, rue Jules-Verne, Gatineau 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 346 $/m²) 177,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 611 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 528, rue Demers, Gatineau 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (362 $/m²) 179,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 59 371 $ Poids 35 % |
| 10 | 111, chemin Chambord, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 578 282 $ (3 301 $/m²) 175,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 611 830 $ Poids 34 % |
| 11 | 1, rue Octave-Crémazie, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 431 $/m²) 146,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 681 084 $ Poids 33 % |
| 12 | 200, rue des Oeillets, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 222 $/m²) 170,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.