17 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 103,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734252422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
81017734252422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 302 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 639 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 131 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 354 $ Poids 79 % |
| 3 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 053 $ Poids 69 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 741 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 631 771 $ Poids 63 % |
| 6 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 809 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 206 504 $ Poids 63 % |
| 7 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 501 483 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 819 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, rue du Grand-Ruisseau, Gatineau 2026-05-01 · 905 m · Vendu 449 000 $ (4 939 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 464 071 $ Poids 53 % |
| 11 | 910, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-06-04 · 639 m · Vendu 530 000 $ (5 561 $/m²) 95,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 578 851 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue de Gentilly, Gatineau 2025-10-21 · 873 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 651 175 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.