9 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 132,9 m² · constr. 2001 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734252508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
81017734252508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Hêtres, Gatineau 2026-07-31 · 166 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 602 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue Jean-Marc, Gatineau 2026-06-12 · 66 m · Vendu 730 000 $ (5 301 $/m²) 137,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 752 032 $ Poids 97 % |
| 3 | 12, rue Tony, Gatineau 2026-06-01 · 416 m · Vendu 650 000 $ (4 751 $/m²) 136,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 642 431 $ Poids 90 % |
| 4 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 145 $ Poids 89 % |
| 5 | 696, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-06-15 · 516 m · Vendu 428 500 $ (3 345 $/m²) 128,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 403 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −12 855 $ | 429 076 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue des Abricotiers, Gatineau 2025-12-03 · 251 m · Vendu 729 900 $ (5 484 $/m²) 133,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 123 $ Poids 85 % |
| 7 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 156 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 800 $ Poids 82 % |
| 8 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 285 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 476 848 $ Poids 79 % |
| 9 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 710 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 536 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 363 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 024 $ Poids 74 % |
| 11 | 860, Boulevard Lorrain, Gatineau 2025-07-31 · 466 m · Vendu 410 000 $ (3 236 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 663 $ Poids 65 % |
| 12 | 72, rue Thérèse, Gatineau 2025-09-16 · 876 m · Vendu 485 000 $ (3 728 $/m²) 130,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.