11 Rue HETRES · Gatineau
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 109,3 m² · constr. 2001 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734252556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017734252556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Croteau, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue des Hêtres, Gatineau 2025-09-29 · 129 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 646 203 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue Croteau, Gatineau 2026-03-13 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 542 $/m²) 121,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 207 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, rue de Gentilly, Gatineau 2026-06-15 · 791 m · Vendu 450 000 $ (3 975 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 483 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Croteau, Gatineau 2026-01-30 · 303 m · Vendu 385 000 $ (3 164 $/m²) 121,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 519 $ Poids 72 % |
| 6 | 745, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-12-11 · 370 m · Vendu 392 000 $ (3 221 $/m²) 121,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 446 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 101, rue Thérèse, Gatineau 2026-07-30 · 985 m · Vendu 587 500 $ (5 721 $/m²) 102,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +44 063 $ | 650 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue de Fermont, Gatineau 2025-06-10 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 545 $/m²) 106,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 516 408 $ Poids 60 % |
| 9 | 48, rue Thérèse, Gatineau 2025-10-30 · 787 m · Vendu 172 016 $ (1 683 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 939 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 211 132 $ Poids 60 % |
| 10 | 889, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-01-20 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 817 $ Poids 59 % |
| 11 | 56, rue des Hêtres, Gatineau 2026-05-01 · 349 m · Vendu 540 000 $ (4 219 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 364 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue de Percé, Gatineau 2026-05-19 · 727 m · Vendu 482 000 $ (3 844 $/m²) 125,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 490 876 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.